Publié le 12 Octobre 2021

Constatant un grand nombre d'anomalie, le ministère de la transition écologique recommande, pour les biens d'avant 1975, de ne réaliser les DPE que dans les cas d'urgences. On peut se poser la question de qu'est ce qu'un cas d'urgence sachant que le DPE est nécessaire pour la mise en vente et la mise en location.

Un décrêt modificatif pour corriger le DPE est en préparation.

6 évolutions majeures sont attendues dans ce décret modificatif  :

1. Meilleure prise en compte des murs pour les immeubles d’avant 1975

Pour ces biens, sans process destructif, il est compliqué de déterminer les paramètres de l’isolation. Lors d'un diagnostic, il est facile de constater s’il y a un doublage ou pas. Sans connaître sa composition, la méthode rajoutera les choix suivants :

o Mur nu (sans doublage, ni isolation) ;

o Mur avec un doublage (sans savoir ce qu’il y a entre le mur et le doublage) ;

o Mur avec doublage + une lame d’air ;

o Mur avec doublage + isolant.

2. Ventilation naturelle (par ouverture de fenêtres)

Modifié au 1er juillet, réinstauration de l'ancien coefficient qui avait doublé !

3. Perméabilité à l’air

La méthode actuelle prévoit un Coef de 4,6 pour les bâtiments antérieurs à 1948. Et 2 pour ceux de 1948 à 1974.

Passage de 4,6 à 2 (avant 1948) et de 2 à 1,9 (1949-1974), en cas d’isolation d’au moins 50 % des surfaces déperditives.

Passage de 4,6 à 2,5 (avant 1948) si les menuiseries possèdent des joints.

4. Auxiliaires d’ECS dans les immeubles collectifs

Prenant en compte un système en fonctionnement permanent depuis le 1er juillet 2021, celui sera corrigé (gain d’environ 15 à 20 kWhEP/m².an.)

D'autres évolutions sont mises en œuvre, mais elles ne concernent pas la note du DPE

Les réalisés à ce jour seront corrigés à partir du 1er novembre avec le nouvel algorithme sans aucun surcoût pour les clients. 

Pour un nouveau départ.....

rD